En el marco del proceso de transformación y renovación en el Área Central, la intendenta Mónica Fein presentó en el salón Belgrano del Palacio municipal, junto al secretario y subsecretario de Planeamiento, Pablo Barese y Eduardo González, el “Plan Especial Calle San Juan”, que constituye una de las operaciones urbanísticas de mayor trascendencia en un sector que incluye 8 manzanas completas localizadas entre las calles Entre Ríos, Maipú, Mendoza y San Luis.
La finalidad del “Plan Especial” –que fue girado hoy mismo al Concejo Municipal para su tratamiento y posterior aprobación es producir un reordenamiento general de este sector impulsando la transformación edilicia y funcional, el desarrollo de nuevos espacios públicos, la mejora y revitalización de los existentes y la preservación de los edificios de alto valor patrimonial ya identificados tras un exhaustivo y calificado relevamiento del área.
“Estamos cumpliendo con algo a lo que nos habíamos comprometido como lo es completar el proceso de revisión del Código Urbano con este proyecto que habilitará una transformación de alto impacto para la ciudad. Seguimos apostando a que en el centro se pueda vivir, desarrollar actividades comerciales y seguir recuperando y ampliando el espacio público”, señaló Fein en referencia a los fundamentos de la iniciativa.
Barese, secretario de Planeamiento, fue a su turno el encargado de adelantar los aspectos más salientes del proyecto, que procura renovar y revitalizar todo el paseo que se extiende a lo largo de San Juan de Entre Ríos a Maipú incluyendo la puesta en valor de las plazas Sarmiento y Montenegro y habilitando intervenciones públicas y privadas con tipologías edilicias que entre otros beneficios aportarán al ensanche de las actualmente reducidas veredas en gran parte del corredor.
En este aspecto, se aspira a que con las nuevas normas edilicias pueda en algunos sectores extenderse el ancho de la acera desde los actuales y reducidos 1,68 metro a 7,68.
Los aspectos más salientes
El plan considera las situaciones particulares de contexto donde se proponen nuevos proyectos edilicios, alentando la unificación de parcelas para la realización de intervenciones unitarias e innovadoras, que generen nuevas calidades de espacios públicos; acciones motivadas mediante la aplicación de indicadores urbanísticos diferenciados e incentivos que promuevan la transformación.
Establece además los usos admitidos, las alineaciones y articulaciones posibles de efectuar con los edificios linderos; finalmente reafirma la importancia de mantener los retiros, por considerar que es necesario ampliar el espacio de las veredas.
Los edificios que por las dimensiones de las parcelas –y fundamentalmente las de sus frentes puedan asumir la condición de exentos o parcialmente exentos por la articulación con sus linderos, podrán tener alturas mayores a las del Área General.
En este marco, el “Plan Especial San Juan” identifica las categorías edilicias y sus respectivas subcategorías, con el propósito de asignarle a cada una de ellas indicadores urbanísticos diferenciales.
Para dar curso al proceso de transformación el relevamiento estableció dos categorías de inmuebles: los sustituibles y los consolidados. Los primeros son aquellos que observan una condición edilicia de alto grado de deterioro, obsolescencia de las instalaciones existentes o disponibilidad de tierra vacante. Los segundos, aquellos cuya condición edilicia está consolidada, incluyendo a los inmuebles ya construidos en altura y los inmuebles de Valor Patrimonial con Protección Directa (edificaciones existentes que están incluidas en el inventario de Bienes del Patrimonio Histórico, Arquitectónico y Urbanístico, con Protección Directa).
Las transformaciones propuestas
La propuesta planteada en el Plan Urbano Rosario de la Secretaría de Planeamiento establece como criterio general para la actuación sobre las áreas consolidadas “la renovación y revitalización del área central de la ciudad con la finalidad de impulsar las actividades comerciales y terciarias y de reforzar su perfil como espacio de residencia rescatando los edificios de valor patrimonial”, recordó Barese.
El Plan Especial promueve el reordenamiento general, impulsado la renovación edilicia y funcional del área, la preservación de los edificios de valor patrimonial, la redefinición del carácter de calle San Juan a partir del desarrollo de nuevos espacios públicos, sumados a la mejora y revitalización de los existentes en el sector, la plaza Sarmiento y la Montenegro, como espacios públicos emblemáticos del área central.
La formulación del plan
Para la formulación de este plan se realizó un profundo análisis de la situación actual del sector, que incorporó el registro de las parcelas en las que se encuentran obras catalogadas, con indicación del grado de protección; la identificación de los edificios destacados y los edificios que se considera no sustituibles por haber utilizado al máximo las indicaciones normativas y tener mayor altura que la establecida para el Área General en la Ordenanza n.º 8243; la presencia de playas de estacionamiento que generan vacíos en el tejido; la individualización de parcelas pertenecientes a un mismo propietario; el registro de los edificios en los que se había efectivizado la norma anterior del Código Urbano y la conformación de recovas derivadas de la aplicación de esta norma; el análisis de los retiros establecidos por normativa y los efectivizados y la evaluación de los usos detectados.
Con estos datos se trabajó sobre las causas de su deterioro y de sus potencialidades. Se reconocieron diferencias territoriales, se calificaron diferentes sectores como sub-áreas, a los que les corresponderán indicadores urbanísticos particulares para impulsar su desarrollo, a los efectos de sostener y potenciar sus valores positivos y fijar nuevos parámetros.
A partir del análisis y los lineamientos planteados para el Plan Especial Calle San Juan en el Plan Urbano, la Secretaría de Planeamiento elaboró la nueva propuesta, que luego de ser aprobada por amplio consenso por la Comisión Asesora de Planificación Urbana, se presentó hoy en el Concejo Municipal para su evaluación y posterior aprobación.
Fuente: c3m.com.ar